Hauseigentümer kommen hier mit einem von zwei Aufträgen an. Entweder fehlen nach dem Wind ein paar Ziegel, oder jemand hat bereits gesagt, die Eindeckung sei am Ende. Das ist nicht dieselbe Offerte. Wer beides mischt, hält eine Reparatur von ein paar hundert Franken für eine Neueindeckung im fünfstelligen Bereich.
Diese Seite ist die Franken-Einordnung für eine neue oder ersetzte Eindeckung. Sie ist keine Prüfung vom Garten aus und keine Liste von Dachbetrieben. Für den Blick vom Boden nach Regen nutzen Sie den Text Sturmschaden am Dach. Wenn Wasser schon im Haus ist, den Text Dach undicht. Wenn Sie eine Nummer wollen, öffnen Sie Dachdecker und rufen selbst an.
Veröffentlichte Spannen
Eine Neueindeckung mit intakter Unterkonstruktion liegt in veröffentlichten Schweizer Spannen oft zwischen 80 und 180 Franken pro Quadratmeter. Kommt eine Aufsparrendämmung dazu, rutscht die Arbeit häufig in den Bereich 200 bis 380 Franken. Eine Komplettsanierung mit Tragstruktur, Spengler und Gerüst kann darüber liegen. Für ein Einfamilienhaus nennen dieselben Übersichten grob 25'000 bis 60'000 Franken — die Dachform, das Material und die Entsorgung der alten Ziegel entscheiden mehr als die Stadtsilhouette.
| Auftrag | Orientierung 2026 | Hinweis |
|---|---|---|
| Steildach neu eindecken | CHF 80–180 / m² | Intakte Unterkonstruktion |
| Eindeckung mit Dämmung | CHF 200–380 / m² | Aufsparrendämmung verschiebt die Lage |
| Einfamilienhaus, grobe Totale | CHF 25'000–60'000 | Form, Material und Entsorgung entscheiden |
Tonziegel halten länger und kosten mehr als Betondachsteine. Flachdach-Abdichtung ist pro Quadratmeter oft günstiger, muss aber früher wieder angefasst werden. Eine «Neueindeckung» am Telefon kann Ziegel auf bestehender Lattung meinen — oder den Rückbau bis zum Sparren. Fragen Sie, welcher der beiden Aufträge gemeint ist, bevor Sie zwei Zahlen vergleichen.
Dämmung am Dach kann über das Gebäudeprogramm beitragsberechtigt sein. Der Beitrag steht in der kantonalen Richtlinie, nicht als erfundene Pauschale hier. Das Gesuch kommt vor dem ersten Abbruch.
Wie Zürich, Basel und Genf oft abweichen
Veröffentlichte Landesspannen frieren keinen lokalen Arbeitsmarkt ein. Zürich und Genf liegen in Marktübersichten oft 10 bis 20 Prozent über ländlichen Sätzen, weil Lohn, Parkieren und Gerüst auf engem Trottoir Zeit kosten. Ein Dach in einer Agglomerationsgemeinde mit Kranstellplatz kann günstiger ausfallen als dasselbe Dach an einer engen Gasse — in derselben Agglomeration.
In Zürich sind Gerüst und Parkbewilligung oft eigene Positionen. In Basel ändert die Kantonsgrenze den Satz nicht automatisch. In Bern liegt die Offerte oft näher am Landesmittel. Genf und Lausanne teilen die BFS-Grossregion Genfersee; Zufahrt und Objekt entscheiden mehr als die Stadtsilhouette.
Was den Preis mehr bewegt als der Stadtname
- Zugang und Geschosse. Ein zweistöckiges Reihenhaus ohne hinteren Zugang braucht mehr Gerüstzeit als ein Bungalow.
- Deckung. Ton, Beton, Schiefer und eine Flachdachbahn sind verschiedene Materialien und verschiedene Arbeitstage.
- Was unter der Deckung liegt. Faule Latten oder nasse Dämmung ändern den Auftrag nach dem ersten Abheben.
- Anschlüsse. Kamin, Kehle, Dachfenster und die Attika sind die Stellen, an denen undichte Stellen wiederkommen, wenn sie in der Spezifikation fehlen.
- Entsorgung. Alte Ziegel und Bitumen sind nicht derselbe Container wie ein paar Bruchstücke in der Mulde.
Nutzen Sie den Dachflächenrechner, damit Sie am Telefon eine Länge und eine Neigung nennen können. Der Rechner bleibt im Browser. Er erzeugt kein Ticket.
Was meist ausserhalb der ersten Zahl bleibt
Gerüst, Kran, Parkbewilligung, Entsorgung, Spengler an der Traufe und die MWST sind die üblichen Extra-Positionen. Eine Offerte, die zur MWST schweigt, ist nicht dasselbe wie «inklusive MWST». Fragen Sie. Der Innenausbau nach einem Leck — fleckiger Gips, nasses Dämmvlies — ist meist Maler oder Umbau, nicht der Preis der Deckung.
Eine Bewilligung kann greifen, wenn sich die Deckung ändert, nicht nur wenn ein Geschoss dazukommt. Ein denkmalgeschütztes Dach ist eine andere Frage als ein wie-für-wie-Ersatz in der Agglomeration.
Was Sie am Telefon bereithalten
Die Deckung, die Sie vom Boden sehen, ob der Estrich nass ist, und ob Sie eine Reparatur oder einen Ersatz preisen lassen wollen. Bitten Sie die Person am Apparat, Deckung, Unterlage, Anschlüsse, Gerüst, Entsorgung und MWST als getrennte Zeilen zu nennen.
Diese Seite mailt den Dachbetrieb nicht. Öffnen Sie Dachdecker in Zürich, Basel oder Genf und nutzen Sie die Nummer auf der Karte.
Fragen, bevor Sie das als Rechnung behandeln
Was kostet eine Neueindeckung in der Schweiz?
Veröffentlichte Spannen liegen oft zwischen 80 und 180 Franken pro Quadratmeter bei intakter Unterkonstruktion. Mit Aufsparrendämmung rutscht die Arbeit häufig auf 200 bis 380 Franken. Gerüst, Entsorgung und MWST sitzen oft ausserhalb. Eine Zahl hier ist keine Offerte dieser Seite.
Warum ist Zürich teurer?
Löhne, Parkieren und Gerüst auf engem Trottoir schlagen in Zürich und Genf stärker zu Buche. Marktübersichten legen oft 10 bis 20 Prozent über ländlichen Sätzen. Das ist eine Faustregel, keine amtliche Stadtsteuer.
Ist die Dämmung beitragsberechtigt?
Dämmung am Dach kann über das Gebäudeprogramm beitragsberechtigt sein. Der Beitrag steht in der kantonalen Richtlinie. Das Gesuch kommt vor Baubeginn. Lesen Sie Förderungen.
Wo finde ich einen Dachbetrieb?
Öffnen Sie eine Dachliste und rufen Sie die Nummer auf dem Eintrag selbst an. Diese Seite vermittelt keinen Auftrag.
Dachliste öffnen und selbst anrufen
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